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深圳将加快建设长效机制

  2017年,深圳港集装箱吞吐量以2500多万标箱创十年新高。近日,盐田港集团总裁刘南安就盐田港集团的经营和管理等工作接受访谈。刘南安表示,盐田港集团将坚持走绿色低碳发展之路,筑牢根基,提质增效,实现高质量发展。
  深圳港2017年集装箱吞吐量为2520.86万标箱,盐田港集团为1402.78万标箱,同比增长7.73%,占深圳市场份额的55.65%。2017年,盐田港集团的发展取得了良好成绩。在主业方面,深圳港集团完成了马来西亚皇京港、黄石、大铲湾、深汕等系统内10个大型项目立项核准,并与和记港口达成海外合作战略同盟,共同拓展海外项目。在业务拓展上,物流公司国家馆项目与海关、国检等部门开启了“政企关检合作共建”新模式。郴州、赣州、梅州、南昌等7大省市无水港相继建成,盐田港中欧班列开通至白俄罗斯明斯克、德国杜伊斯堡,云南物流运作中心等新业务新项目相继落地。在绿色发展上,盐田港坚持建设绿色低碳大港,目前绿色岸电可覆盖盐田港区10个15至20万吨级泊位,预计10年减排二氧化碳139.15万吨。 今年深圳房地产调控政策会不会放松?市房地产研究中心主任王锋昨日接受本报记者采访时表示,在调控取得阶段性成果的形势下,面对全市较高的居住成本与较大的住房需求,2018年,深圳将继续坚持房地产市场调控目标不动摇,力度不放松。同时,深圳将加快建设长效机制,促进房地产市场健康稳定发展。
  打出“组合拳”让楼市稳定下来
  根据市规划国土委统计,2016年9月以来,深圳新建商品住宅均价已连续15个月环比下降。近一个月来,深圳楼市仍然保持平稳走势,房价保持稳中有降。
  在王锋看来,目前深圳房地产市场趋于稳定,楼市逐渐回归理性,这与深圳一年多来严格执行2016年制定的“深八条”调控政策有着密切关系。比如,按照“深八条”调控政策,深圳改革商品住房用地出让方式,优化出让模式,从而防止了“地王”的产生。深圳还完善了住房限购政策,加强销售价格管理,同时,深圳进一步完善差别化住房信贷政策、规范非住宅市场和开展市场秩序专项整治等。
  随着限购、限贷、限价、市场整顿、增加供应、加强保障以及“租售并举”等一系列调控“组合拳”的实施,深圳顺利实现了2016年以来的房价调控目标。首先,深圳房价得以持续平稳回落。2017年12月,新建商品住宅均价为54256元/平方米,比年初下降1.3%,比2016年9月下降11.9%。其次,成交量低位运行,2017年深圳新建商品住宅成交量259.43万平米,同比下降38.6%,二手住宅成交量532.01万平米,同比下降33.7%。第三,新房待售量保持稳定。截至2017年12月底,深圳商品住宅库存面积338.58万平方米,按过去12个月平均销售规模计算,库存消化周期为15.7月。
  建长效机制加快住房租赁市场发展
  未来如何保障房地产市场的平稳健康发展?王锋认为,按照党的十九大精神,按照“坚持房子是用来住的,不是用来炒的”发展定位,加快建立多层次住房供应体系,加快建设基础性制度和长效机制,有利于将房地产业与经济结构转型、新型城镇化、城市可持续发展统筹考虑,满足城镇居民合理住房需求,促进房地产市场健康发展。
  对深圳而言,目前市场杠杆显著降低,投资购房基本退潮,市场风险逐步释放,在调控取得阶段性成果的形势下,2018年,深圳房地产市场调控调控目标不会动摇,力度不会放松。
  王锋建议,要保持房地产市场的平稳健康发展,除坚持调控不放松外,还要加快长效机制建设,尤其是通过增加租赁住房用地和人才保障房用地供给,加快培育和发展住房租赁市场,持续增加人才保障房供应,加快形成多层次的住房供应体系。深圳市规划国土委官微24日发布了深圳市房地产研究中心主任王锋的分析文章。文中表示,2018年,深圳将继续坚持房地产市场调控目标不动摇,力度不放松,加快建设长效机制,促进房地产市场健康稳定发展。
  王锋回顾深圳2017年楼市时介绍,过去一年多来,深圳房价持续平稳回落,成交量低位运行,新房待售量保持稳定。具体数据上,自2016年9月以来,新建商品住宅均价连续15个月环比下降;2017年12月,新建商品住宅均价为54256元/平方米,比年初下降1.3%,比2016年9月下降11.9%。
  “深八条”调控政策发挥了哪些作用?2017年,深圳市深化落实2016年制定的各项调控政策,通过限购、限贷、限价、市场整顿、增加供应、加强保障和“租购并举”等措施,实现了新房价格“15连降”。目前,市场杠杆显著降低,投资购房基本退潮,市场风险逐步释放。
  王锋表示,深圳在楼市调控取得阶段性成果的形势下,面对全市较高的居住成本与较大的住房需求,2018年将继续坚持房地产市场调控目标不动摇,力度不放松,促进房地产市场健康稳定发展