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占深圳市场份额的55.65%

  近日,龙岗区以区委1号文的形式印发了《深圳市龙岗区委区政府关于优化营商环境深入推进深圳东部中心实体经济高质量发展的意见》(以下简称《意见》),从深化供给侧结构性改革、完善区域创新生态系统和降低实体经济企业成本三个方面出台20条措施来优化龙岗区营商环境,促进以先进制造业为主体的实体经济高质量发展。
  三年GDP达到4500亿元
  《意见》的任务目标是:用3年左右的时间,完善基本公共品供给,夯实先进制造业根基,努力实现工业增加值稳居全省区县级行政区域第一,GDP达到4500亿元左右,工业对GDP贡献率稳定在60%以上,工业增加值占全市比重30%左右,培育百亿级以上企业总部和第二总部12家。
  高新技术产业产值占工业总产值比重达到85%,战略性新兴产业增加值占GDP比重达到58%,R&D比例达到12%,培育国家级高新技术企业2500家以上,新建新型科研机构5家,建成创新平台不少于180家。
  实行工业用地弹性出让制
  《意见》提出改革工业用地使用方式。实行只租不售、先租后让、租让结合、先拨后让等弹性工业用地出让制度,土地供应优先保障存量大型工业企业产能扩张或母厂转移。鼓励社区股份合作公司和制造业企业以建成物业分成方式参与原农村集体工业用地入市流通。
  《意见》提出实施“中坚企业培育计划”,筛选50~100家创新能力强、增长潜力大、具有核心竞争力的企业,在领导挂点、专人对接、专家指导、发展空间保障、新产品试用、财政扶持、金融支持等方面实施精准服务、精准扶持。据介绍,“中坚企业培育计划”是继去年“龙腾计划”后推出的又一重大措施,旨在优化龙岗企业结构、培育中坚力量,力争通过一段时间的培育,提升龙岗先进制造业的可持续发展能力。
  在降低实体经济企业成本方面,《意见》提出,控制拆除重建类城市更新的规模和速度,引导鼓励综合整治类城市更新,支持旧工业区“带产业项目”、“为扩大产能”或“用房企业联合参与”升级改造,提高未建空地容积率。
  拆除重建类城市更新既挤压了产业和居住空间,又大幅抬高了生产生活成本。鼓励制造业企业提高土地利用效率,参与升级改造既可以保障产业发展空间,又可以有效稳定空间使用成本,利于企业的可持续发展。
  在龙岗发展历程中,从引进“三来一补”企业到扶持民营企业发展,集体厂房在载体供给方面功不可没。在新时期,有效发挥集体厂房的空间保障作用对龙岗制造业可持续发展同样具有重要意义。为此,《意见》提出要挖掘集体厂房的潜力,引导国有和社区集体工业厂房和仓储用房直租符合产业导向的实体经济企业。
  加强企业人才住房保障,优先推进在按政策规定基础上增配保障性住房和人才住房的拆除重建类城市更新项目;探索利用社区集体土地建设人才住房,支持实体经济企业联合建设人才住房。“十三五”期间新筹集建设保障性安居住房4.3万套,优化保障性安居工程用地选址,完善保障性安居工程周边交通配套,保障重点企业人才的居住条件得到切实改善。对于符合条件但未获得住房分配的企业人才,加大货币化补贴力度。深圳港2017年集装箱吞吐量为2520.86万标箱,盐田港集团为1402.78万标箱,同比增长7.73%,占深圳市场份额的55.65%。2017年,盐田港集团的发展取得了良好成绩。在主业方面,深圳港集团完成了马来西亚皇京港、黄石、大铲湾、深汕等系统内10个大型项目立项核准,并与和记港口达成海外合作战略同盟,共同拓展海外项目。在业务拓展上,物流公司国家馆项目与海关、国检等部门开启了“政企关检合作共建”新模式。郴州、赣州、梅州、南昌等7大省市无水港相继建成,盐田港中欧班列开通至白俄罗斯明斯克、德国杜伊斯堡,云南物流运作中心等新业务新项目相继落地。在绿色发展上,盐田港坚持建设绿色低碳大港,目前绿色岸电可覆盖盐田港区10个15至20万吨级泊位,预计10年减排二氧化碳139.15万吨。 今年深圳房地产调控政策会不会放松?市房地产研究中心主任王锋昨日接受本报记者采访时表示,在调控取得阶段性成果的形势下,面对全市较高的居住成本与较大的住房需求,2018年,深圳将继续坚持房地产市场调控目标不动摇,力度不放松。同时,深圳将加快建设长效机制,促进房地产市场健康稳定发展。
  打出“组合拳”让楼市稳定下来
  根据市规划国土委统计,2016年9月以来,深圳新建商品住宅均价已连续15个月环比下降。近一个月来,深圳楼市仍然保持平稳走势,房价保持稳中有降。2017年,深圳港集装箱吞吐量以2500多万标箱创十年新高。近日,盐田港集团总裁刘南安就盐田港集团的经营和管理等工作接受访谈。刘南安表示,盐田港集团将坚持走绿色低碳发展之路,筑牢根基,提质增效,实现高质量发展。
  在王锋看来,目前深圳房地产市场趋于稳定,楼市逐渐回归理性,这与深圳一年多来严格执行2016年制定的“深八条”调控政策有着密切关系。比如,按照“深八条”调控政策,深圳改革商品住房用地出让方式,优化出让模式,从而防止了“地王”的产生。深圳还完善了住房限购政策,加强销售价格管理,同时,深圳进一步完善差别化住房信贷政策、规范非住宅市场和开展市场秩序专项整治等。
  随着限购、限贷、限价、市场整顿、增加供应、加强保障以及“租售并举”等一系列调控“组合拳”的实施,深圳顺利实现了2016年以来的房价调控目标。首先,深圳房价得以持续平稳回落。2017年12月,新建商品住宅均价为54256元/平方米,比年初下降1.3%,比2016年9月下降11.9%。其次,成交量低位运行,2017年深圳新建商品住宅成交量259.43万平米,同比下降38.6%,二手住宅成交量532.01万平米,同比下降33.7%。第三,新房待售量保持稳定。截至2017年12月底,深圳商品住宅库存面积338.58万平方米,按过去12个月平均销售规模计算,库存消化周期为15.7月。
  建长效机制加快住房租赁市场发展
  未来如何保障房地产市场的平稳健康发展?王锋认为,按照党的十九大精神,按照“坚持房子是用来住的,不是用来炒的”发展定位,加快建立多层次住房供应体系,加快建设基础性制度和长效机制,有利于将房地产业与经济结构转型、新型城镇化、城市可持续发展统筹考虑,满足城镇居民合理住房需求,促进房地产市场健康发展。
  对深圳而言,目前市场杠杆显著降低,投资购房基本退潮,市场风险逐步释放,在调控取得阶段性成果的形势下,2018年,深圳房地产市场调控调控目标不会动摇,力度不会放松。
  王锋建议,要保持房地产市场的平稳健康发展,除坚持调控不放松外,还要加快长效机制建设,尤其是通过增加租赁住房用地和人才保障房用地供给,加快培育和发展住房租赁市场,持续增加人才保障房供应,加快形成多层次的住房供应体系。深圳市规划国土委官微24日发布了深圳市房地产研究中心主任王锋的分析文章。文中表示,2018年,深圳将继续坚持房地产市场调控目标不动摇,力度不放松,加快建设长效机制,促进房地产市场健康稳定发展。
  王锋回顾深圳2017年楼市时介绍,过去一年多来,深圳房价持续平稳回落,成交量低位运行,新房待售量保持稳定。具体数据上,自2016年9月以来,新建商品住宅均价连续15个月环比下降;2017年12月,新建商品住宅均价为54256元/平方米,比年初下降1.3%,比2016年9月下降11.9%。
  “深八条”调控政策发挥了哪些作用?2017年,深圳市深化落实2016年制定的各项调控政策,通过限购、限贷、限价、市场整顿、增加供应、加强保障和“租购并举”等措施,实现了新房价格“15连降”。目前,市场杠杆显著降低,投资购房基本退潮,市场风险逐步释放。
  王锋表示,深圳在楼市调控取得阶段性成果的形势下,面对全市较高的居住成本与较大的住房需求,2018年将继续坚持房地产市场调控目标不动摇,力度不放松,促进房地产市场健康稳定发展